Гараж под ипотеку: миф или реальность?

Ипотека, вошедшая в нашу жизнь не так давно, оказывается, появилась еще в VI веке. Впервые этот термин был упомянут в Греции, но уже тогда ипотека означала ничто иное как денежные обязательства перед кредитором. А залогом исполнения этих обязательств служила любая недвижимость или земля. Это было не случайно, ведь земля и недвижимость являлись лучшей гарантией того, что кредитополучатель вернет долг в любом случае. Даже если скоропостижно уйдет из этого мира.

В наши дни ипотека является эффективным инструментом для решения проблем с недвижимостью.

Страны постсоветского пространства познакомились с ипотекой позже всех. Этот механизм предоставления кредита под залог приобретаемой недвижимости уже показал себя в странах Европы и в Америке. Стоимость квадратных метров там была высока всегда. Поэтому единственным способом решить «квартирный вопрос» стало ипотечное кредитование. Когда страны постсоветского пространства познакомились с перспективой покупать жилье самим, возник вопрос предоставления кредитов. Ипотека стала наиболее перспективным направлением. Разговоры о возможности покупки гаражей, используя ипотечное кредитование, начались еще в 1998 году. Опробовать ипотеку в такой роли решено было в Москве – для этих целей была создана гаражно-сберегательная строительная касса. Именно эта организация и должна была играть роль инвестора всего проекта. Финансовую сторону вопроса, а также управление денежными средствами всех кредитополучателей должен был взять на себя один из банков. Банк-партнер должен был являться и владельцем АО ГССК (гаражно-сберегательной кассы) на 49 процентов. Но на первый взгляд удачная схема, которая помогла бы решить многие проблемы с гаражами для москвичей, так и не была реализована до конца. Всему виной оказался финансовый кризис, который тогда помешал многим начинаниям.

В данный момент затраты на стоянку авто в столице варьируются от 15 до 150 тысяч долларов. Это зависит от того, в какой части города находится стоянка. Такие цены не всем доступны, поэтому многие авто стоят, где придется. Риск велик, да и придомовые территории превращаются в нагромождения автомобилей, но другого выхода владельцы машин не видят. Станет ли этим выходом ипотечное кредитование для приобретения гаража, предлагаемое Правительством Москвы? Многие столичные банки уже готовы предоставлять своим клиентам ипотечные займы на покупку гаража. При этом в департаменте градостроительной политики города подтверждают тот факт, что такая возможность есть. По сути, механизм предоставления ипотечного кредита на покупку или строительство квартиры такой же, что и в случае с гаражом. Гараж – это та же недвижимость, так почему не использовать для его приобретения ипотечный заем? Тем более что в ситуации, когда цена гаража или аренды машиноместа достигает отметки, недоступной большинству москвичей, ипотека является единственной надеждой.

Впрочем, программа еще не заработала в полную силу. Несовершенство законодательной базы отпугивает от такой перспективы. А кто-то просто не знает о такой возможности. Возможно, ситуация изменится к лучшему, когда в столице будет реализована еще одна программа, «Народный гараж». Суть этой программы в том, что по всей Москве планируется построить паркинги для машин, места на которых будут дешевле рыночных почти в 2 раза. Площадки уже выделены, на некоторых из них ведется строительство. Любой желающий сможет выкупить или арендовать место на такой стоянке гораздо дешевле, чем на других коммерческих стоянках. Программа предусматривает продажу машиномест с учетом только себестоимости.

Будет ли это решением проблемы парковочных мест, покажет время. Но пока планируется, что банки будут выдавать валютные ипотечные кредиты не больше чем под 12% годовых. Срок, на который будет даваться заем, составляет 10 лет. Если подвести итог всему вышесказанному, то получится, что гараж стоимостью примерно в 10 000 долларов может быть куплен рядовым москвичом при помощи программы ипотечного кредитования уже в ближайшее время. Все зависит от того, как быстро будет реализована программа «Народный гараж». Если же не ждать, пока будут построены доступные гаражи, то можно купить или арендовать любой гараж по ипотеке уже сейчас. Правда, если в первом случаи в месяц придется выплачивать банку примерно 140 долларов, то выплаты во втором случае существенно выше.

Упор на столичную действительность сделан здесь не случайно. Ведь жители других городов испытывают меньше дискомфорта от недостатка гаражей, их стоимости и аренды. Это связано, прежде всего, с ценой на землю, которая в Москве достаточно высокая, и рядом других столичных факторов.

Сергей Василенков

Источник: CarClub

| | del.icio.us |

Самая денежная королева музыки - Мадонна    Журнал «Forbes» впервые составил рейтинг самых «Денежных королев музыки». Первое место безоговорочно заняла певица Мадонна, которая с июня 2006 по июнь 2007 заработала 72 миллиона долларов. Дальше »» Блеск для губ поможет похудеть    Калифорнийская косметическая компания «Too Faced» выпустила новый блеск для губ «Fuze Slenderize». По словам разработчиков, в состав декоративного средства входят ингредиенты, которые способствуют похуданию. Дальше »» После 40 депрессия приходит чаще    Ученые определили, в каком возрасте человек больше всего и меньше всего подвержен риску возникновения депрессии. Оказалось, что самый уязвимый возраст для этого заболевания – 44 года. Дальше »» Грубая мужская правда. Зачем мужчинам маникюр?    Ваш мужчина начал с вожделением посматривать на баночки-скляночки с косметикой, изъявил желение записаться на маникюр? Мир охватила новая мода: сильный пол отстаивает свое право на красоту! Об этих пугающих метаморфозах мы решили поговорить с известным дизайнером Максимом Черницовым. Дальше »»